Аналіз механізмів фінансування будівельних проектів в галузі житлового будівництва. Ринковий механізм фінансування

Заголовок (російською): 
Анализ механизмов финансирования строительных проектов в области жилищного строительства. Рыночный механизм финансирования
Заголовок (англійською): 
Analysis of mechanism soffinancing of buildpro jectsinarea of housing building. Market mechanism of financing
Автор(и): 
А.І. Рибак
І.Б. Азарова
Автор(и) (англ): 
A.I. Rybak
I.B. Azarova
Ключові слова (укр): 
ринкове фінансування житлового будівництва, фонд операцій з нерухомістю, фонд фінансування будівництва, інститут спільного інвестування, безпроцентні (цільові) облігації
Ключові слова (рус): 
рыночное финансирование жилищного строительства, фонд операций с недвижимостью, фонд финансирования строительства, институт общего инвестирования, беспроцентные (целевые) облигации
Ключові слова (англ): 
market financing of housing building, fund of operations with the real estate, fund of financing of building, institute of the general investing, passive (having a special purpose) bonds
Анотація (укр): 
Проведено дослідженнядіючих ринковихспособів фінансування житлового будівництва, оцінені їх переваги та недоліки з огляду на інтереси учасників процесу будівництва.
Анотація (рус): 
Проведено исследование действующих рыночных способов финансирования жилищного строительства, оценены их преимущества и недостатки, учитывая интересы участников процесса строительства.
Анотація (англ): 
The article deals with the analysis of existing market mechanisms for financing housing through the involvement of private investments to determine their strengths and weaknesses in relation to all the participants of the construction and the selection of the optimal method of financing housing/ The state of the industry as housing is highly dependent on the current system of financing the construction. According current law, investment and housing finance funds nationals may be made only through funds construction financing (FCF ), real estate funds (REF), collective investment institutions (CII) and the target by issuing bonds, obligations under which is done by passing the object (part of the object) housing. By legislative ways to buy home connected with an increase in risk in the investments. The most optimal and applied today is construction financing funds and the issuance of non-interest (target) of bond developers. Modern residential construction is regulated by a large number of pieces of legislation that are quite disparate and contradictory. They are trying to regulate some aspect, while the situation in the domestic housing market needs to develop a comprehensive mechanism for solving the problems of the industry, such as: insufficient supply of housing; high cost of construction; unreasonable increase in housing prices; focus on affluent consumers; lack of state control and the lack of guarantees for the implementation of investment agreements; monopolization housing industry investment holding. Having identified and generalized problems necessitates further research to resolve them.
Публікатор: 
Київський національний університет будівництва і архітектури
Назва журналу, номер, рік випуску (укр): 
Управління розвитком складних систем, номер 18, 2014
Назва журналу, номер, рік випуску (рус): 
Управление развитием сложных систем, номер 18, 2014
Назва журналу, номер, рік випуску (англ): 
Management of Development of Complex Systems, Number 18, 2014
Мова статті: 
Українська
Формат документа: 
application/pdf
Документ: 
17.pdf
Дата публікації: 
30 Май 2014
Номер збірника: 
18
Розділ: 
УПРАВЛІННЯ ПРОЕКТАМИ
Університет автора: 
Міжнародний гуманітарний університет, Одеса
Литература: 

1.     Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю: Закон України від 19.06.2003 № 978-IV [Електронний ресурс] / Верховна Рада України. – Офіц. Сайт – Режим доступу: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/978-15/page

2.     Про інвестиційну діяльність: Закон України від 18.09.1991 № 1560-XII [Електронний ресурс] / Верховна Рада України. – Офіц. Сайт – Режим доступу: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1560-12/page

3.     Про інститути спільного інвестування: Закон України від 05.07.2012 № 5080-VI [Електронний ресурс]] / Верховна Рада України. – Офіц. Сайт – Режим доступу: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5080-17

4.     Котова В.М. Інститути спільного інвестування: функції та перспективи розвитку в Україні / В.М. Котова // Економічний простір. – 2011. – №53. - с.138-143.

5.     Особливості фінансування житлового будівництва в Україні / А.В. Кравець, В.М. Мельник, О.І. Бобик // Економічний простір. - №140. – 2010. – с.182-188.

6.     Важинський Є. – Фонд фінансування будівництва [Електронний ресурс] // Матеріали сайту видавничої організації Юстініан: Юридичний журнал. - Режим доступу: http://www.justinian.com.ua/article.php?id=2877

7.     Інвестиційні компанії під будівництво. Залучення коштів під будівництво [Електронний ресурс] // Світ фінансів. - Режим доступу: http://www.finmir.com.ua/content/view/32/124/lang,uk/

8.     Матеріали сайту Української нотаріальної палати [Електронний ресурс] // Режим доступу: http://palata.notariat.org.ua/qa/1700.html

9.     Схеми фінансування житлової нерухомості в Україні. Особливості залучення інвестицій в будівництво [Електронний ресурс] // Матеріали сайту KLN Consult. - Режим доступу: http://www.kln.com.ua/content/view/87/102/lang,ua/

10.  Чернуха І.В. Механізми фінансування будівництва [Електронний ресурс] // Національна бібліотека України ім. В.І. Вернадського. - Режим доступу: http://archive.nbuv.gov.ua/portal/soc_gum/Evu/2012_19_1/Chernukh.pdf

11.  Як фінансується будівництво житла на вітчизняному ринку? [Електронний ресурс] // Нерухомість у Київі і Україні - KANZAS.UА. - Режим доступу: http://www.kanzas.ua/articles_investments/page_view/Kak-finansiruetsya-stroitelstvo-zhilya-na-otchestv-30-08-2012/

References: 

1.     Parliament of Ukraine, Off. Website (19.06.2003) On financial and credit mechanisms and management of property in housing construction and real estate. The Law of Ukraine № 978-IV [Press release]. Retreived from http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/978-15/page

2.     Parliament of Ukraine, Off. Website (18.09.1991) On Investing. The Law of Ukraine № 1560 -XII [Press release]. Retreived from http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1560-12/page

3.     Parliament of Ukraine, Off. Website (05.07.2012) On Collective Investment Institutions. Law of Ukraine № 5080 -VI [Press release]. Retreived from http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5080-17

4.     Kotov V.M. (2011) Collective investment: features and prospects in Ukraine. Economy № 53, 138 -143.

5.     Tailor A.V., Melnyk V.M., Bobyk O. (2010) Features of housing finance in Ukraine. Economy № 140, 182 -188.

6.     Vazhynskyy E. (2008) Construction Financing Fund. Justinian publishing. Legal Journal [Press release]. Retreived from http://www.justinian.com.ua/article.php?id=2877

7.     World of Finance (2013) Investment Companies under construction. Raising funds for the construction [Press release]. Retreived from http://www.finmir.com.ua/content/view/32/124/lang, uk /

8.     Ukrainian Chamber of Notaries (2007) [Press release]. Retreived from http://palata.notariat.org.ua/qa/1700.html

9.     KLN Consult (2013) Funding schemes of residential property in Ukraine. Features of attracting investment in construction [Press release]. Retreived from http://www.kln.com.ua/content/view/87/102/

10.  Chernuha I.V.(2012) Mechanisms for financing construction. National Library of Ukraine by V.I. Vernadsky [Press release]. Retreived fromhttp://archive.nbuv.gov.ua/portal/soc_gum/Evu/2012_19_1/Chernukh.pdf

11.  Real estate in Kiev and Ukraine KANZAS.UA (2012) As funded housing in the domestic market? [Press release]. Retreived from http://www.kanzas.ua/articles_investments/page_view/Kak-finansiruetsya-stroitelstvo-zhilya-na-otchestv-30-08-2012